实盘验证 11月40个大中城市租赁市场活跃度下降

每年四季度都是传统租赁市场淡季，诸葛数据研究中心的监测数据显示，今年11月，全国大中城市租金挂牌均价为35.37元/平方米·月，环比下跌0.59%，同比下跌0.25%，租赁市场活跃度下降，淡季特征显现。

分等级城市来看，11月各等级城市全部进入租赁淡季，租金均价全线下调。数据显示，一线城市平均租金为86.6元/平方米·月，环比下跌0.83%，同比下跌1.48%;二线城市平均租金为31.4元/平方米·月，环比下跌0.47%，同比下跌0.12%;三四线城市平均租金为24.5元/平方米·月，环比下跌0.64%，同比上涨1.19%。

据知情人士透露，SpaceX可能会在IPO中寻求“超过1.75万亿美元”的估值。按照发稿时的市场情况推算，这意味着SpaceX能够力压Meta和沙特阿美，在全球市值排行榜中位列第7。

受人工智能（AI）泡沫担忧情绪加剧及美国通胀数据超预期的双重影响，隔夜美股三大指数全线大跌，道指跌超520点，纳指盘中一度大跌近1.5%，大型科技股多数下跌，英伟达再度大跌超4%，近2个交易日蒸发市值高达4464亿美元（约合人民币3.1万亿元）。另外，美股金融板块的集体重挫，美国KBW银行指数大跌近5%，市场对“AI抢饭碗”的担忧正蔓延至金融稳定层面。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示，今年下半年以来，受毕业生“返乡”就业需求的带动，三四线城市租金较一二线城市坚挺，三四线城市租金同比为正。而一线城市租赁市场活跃度最低，截至11月，一线城市租金均价环比呈现“三连降”，同比呈现“五连降”，北上广深租金均价连续3个月下降，季节性因素叠加青年群体就业压力，导致一线城市租金下行。

具体来看，11月全国40个大中城市中，仅有7城租金均价环比上涨，2城环比上月持平，其余31个城市租金呈现不同幅度的下滑态势。从环比涨幅TOP7城市来看，太原涨幅居首，11月租金均价为22.04元/平方米·月，环比上涨0.87%，同比上涨5.51%;常州、保定分别以0.84%、0.15%的环比涨幅位居第二、三位。此外，常州、福州、佛山虽然11月租金呈现稳中有升态势，但明显低于去年同期租金水平。

从环比跌幅TOP10城市来看，成都位居环比跌幅首位，环比跌幅为2.37%，租金均价持续在36元/平方米·月上下波动;三亚、石家庄位居第二、三位，环比跌幅均超1.4%。但上述3城租金均价远超去年同期水平，与之类似的还有烟台、济南，租金同比涨幅也较为可观。此外，上海、北京2个一线城市已经连续2个月进入租金环比跌幅TOP10行列，租赁淡季效应深入，市场活跃度下降明显。

从房源情况来看，11月在租房源量持续增多，同比维持正增长且涨幅进一步扩大。数据显示，11月全国大中城市租赁市场在租房源量环比上升13.32%，同比上升16.62%，升幅双双较上月扩大超11个百分点。王小嫱对记者表示，由于今年高校毕业生就业流向逐渐由一线城市转向新一线和热点二三线城市，在部分二三线城市租赁活跃度上升的带动下，整体租金走势趋稳，市场旺季出现“后移”迹象，淡季也相较往年稍微延后，以往9月、10月租金就进入下行通道，今年11月租金转跌。

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除季节性因素外实盘验证，全国大中城市租金均价普降的背后，也与市场供应持续走高、租赁需求释放放缓这一供求关系的变动有关。王小嫱预计，在季节性因素的影响下，租赁需求减少，12月租金或将延续下滑态势。(记者 孙蔚)